潮新闻客户端 记者 詹慧雯
4月22日晚间，钱江新城二期的潮语映月最后一期房源报名结果公示。
160套房源，均价5.2万元/㎡，吸引到近2000户家庭报名，触发社保排序。最终，1152户家庭入围，整体中签率13.89%，有房家庭社保拼至164个月。这是钱二近40天内，第三次有楼盘触发社保排序。
潮新闻记者统计梳理，2025年开年至今，杭州新房摇号市场已诞生5次“拼社保”的情况。分别为潮语映月2次、玉澜月华1次，晴澜轩1次、云耀之城1次。
值得一提的是，这四个楼盘均为杭州楼市最后的限价盘。
短短40天内
已有5盘触发社保排序
今年杭州首个拼社保楼盘，诞生于3月12日，为钱二潮语映月五开报名。
104套房源，起步户型159㎡，总价段在800-1000万元之间，超1200户家庭报名，触发社保排序，有房家庭社保拼至122个月。
这是钱江新城二期，自2021年开发以来首次有楼盘出现“拼社保”的情况。尤其像潮语映月所在的钱二东部区域，与九堡仅一路之隔，过去还曾遭遇过楼盘流摇，可见行情之逆转。
紧接着3月22日，钱二核心区的玉澜月华报名结果公示，同样触发社保排序，有房社保拼至164个月。玉澜月华为杭州最后一批“双限地”，曾一举打破凤起潮鸣保持8年之久的杭州涉宅地单价地王纪录，新房限价为6.75万元/㎡。
图源视觉中国
3月28日，新房限价2.8万元/㎡的云谷板块云耀之城，也开始拼社保。廊内有房最低142个月社保，廊外有房最低136个月社保。
最夸张，当属4月15日公示报名结果的市北晴澜轩。
仅28套排屋，总价1500-2000万级，有房家庭拼到了230个月顶格社保！这也是继2024年10月市中心霞映锦绣里之后，时隔半年，杭州楼市再度出现“顶格社保”楼盘。
地王效应传导
购房者抢赶限价末班车
不止潮语映月，4月中下旬以来，杭州新房市场上多个限价盘，报名人数均有不同程度的增加。
比如，三塘限价49970元/㎡的杭粼府，在建议车位+加装包、“躲猫猫”式摇号的情况下，仍有400余组报名登记；运河新城限价33700元/㎡的宸岸栖月轩，首开报名近千组，差一点拼社保。
“主要还是受地王效应的传导。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，在地王效应的传导之下，购房者们产生了周边房价要涨的心理预期，抢着赶限价楼盘的末班车。尤其是地价已经出现明显上涨的热点区域，如钱二、三塘、运河新城等，此类现象比较明显。
“当然，更多人还是在等待。等待今年以来甚至追溯到去年的第四季度，杭州解除商品房限价后，20多宗高价地（地价3.5万元/㎡以上）以及多个板块的地王的最终产品品质和新的市场价格体系的呈现。”
记者统计梳理，从土拍恢复“价高者得”以来，已有28个板块相继刷新了板块地王纪录。仅4月两场土拍，就有三塘、运河新城、萧山老城、萧山市北、闻堰五个板块的地价又创新高。其中，三塘地价已拍至46267元/㎡；运河新城南地价已拍至39146元/㎡。
潮新闻美好生活研究院数据显示，目前杭州主城区范围内可售的限价楼盘，余下约10个左右。上城区，仅剩钱二玉澜月华最后86套；拱墅区，还剩文晖御境映庐、上塘岱天青岳里两个低密盘，运河新城四子汀岸印月、宸岸栖月、滨运映翠湾、宸岸新月，以及桃源的云栖上宸；西湖区，还剩云谷的云耀之城、之江的云涌之江以及少数低密尾盘。
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